La gestion de location d’un logement s’avère être très compliquée dans certains cas. Elle demande du temps et de l’investissement. Aujourd’hui, il est possible de trouver une agence de gestion locative qui s’occupera de toutes les démarches de location de votre bien immobilier. Cela vous permet aussi de gagner énormément de temps et d’énergie. Néanmoins, il n’est pas facile de trouver une agence de qualité qui correspond à toutes vos attentes.
Dans cet article, on vous donnera les meilleurs conseils pour trouver une bonne agence de gestion locative.
Comment trouver la meilleure agence de gestion locative ?
Les frais de l’agence se situent entre 6 % à 10 %.
Si vous comptez louer votre logement en passant par un agent de location, il est important de prendre plusieurs critères en compte pour choisir la bonne agence. D’abord, il est conseillé de trouver une agence en fonction de son domaine d’expertise. En effet, certaines agences immobilières proposent des services sur les transactions alors que la gestion locative des biens vient en second plan. Ainsi, vous devez trouver une agence spécialisée dans la gestion locative des biens immobiliers, ou un multi-services qui propose en particulier des agents dédiés à ce type de gestion.
De plus, il faut analyser les tarifs des prestations pour choisir la plus adaptée pour vous. Néanmoins, le plus important est de choisir une agence locative fiable avec des garanties incluses dans les honoraires. Soyez vigilant et évitez de choisir une agence juste parce qu’elle propose des tarifs très attractifs. Prêtez attention à la durée du mandat signé et aux frais de résiliation.
Par ailleurs, il est important de vérifier la durée du mandat que vous vous apprêtez à signer. De ce fait, celle-ci ne doit pas être trop longue, notamment si c’est votre première collaboration avec cette agence. En effet, si vous êtes déçu par ses prestations, vous aurez le droit de vous tourner vers une autre. Il est conseillé de discuter aussi des différentes modalités du mandat de location avec votre agent, et lui expliquer ainsi vos attentes.
Le dernier point pour faire le meilleur choix est d’opter pour une agence réputée connue pour son professionnalisme et sa disponibilité. Les commentaires sur Internet représentent un bon indice pour vous aider dans votre choix. Les annonces et la qualité des photos de l’immobilier mis en location sur Internet, sont aussi deux critères importants déterminant l’implication de l’agence.
Quelles sont les qualités d’une agence de gestion locative ?
La première qualité d’une bonne agence de gestion de location est sa réactivité face au moindre problème, pour ne pas devenir une source de stress pour le propriétaire. De plus, celle-ci doit être joignable et disponible au téléphone durant toute la semaine, pour vous tenir au courant de toutes les nouveautés. C’est la meilleure solution pour rassurer les propriétaires habitant loin de l’appartement qu’ils mettent en location.
Par ailleurs, une agence fiable doit avoir des connaissances juridiques pointues de l’immobilier. Les agents immobiliers doivent veiller à respecter les textes de loi dans toutes les opérations.
Comment fonctionne une agence de gestion locative ?
Une agence de gestion de location d’un bien immobilier prend en compte plusieurs étapes pour louer votre logement dans les meilleures conditions :
- Un agent vérifie que votre bien répond à tous les critères de décence. Il vous tiendra ainsi au courant des aménagements ou des travaux à faire pour que votre logement soit loué ;
- l’agent doit fixer le prix de loyer en fonction des prix du marché. Il prendra en compte plusieurs critères (l’emplacement du bien, son état général, sa surface, etc.) ;
- la rédaction d’une annonce pertinente (inclure tous les détails liés au bien) avec des photos attractives pour attirer le maximum de clients possibles ;
- la réalisation des visites des différents clients pour leur présenter le logement et les conditions de location pour trouver ainsi le profil idéal au propriétaire ;
- un agent de location doit étudier le profil des clients pour choisir le bon, dont ses revenus et sa situation lui permettent de payer la location et de respecter le bien immobilier.
Quels sont les frais d’une agence de gestion locative ?
Le tarif de base d’une agence de gestion location doit être affiché visiblement. Il comprend les encaissements de loyers de 6,3 % à 13,1 %, le paiement des charges et la délivrance des quittances. Le prix des prestations complémentaires sera inclus au tarif de base. De façon générale, les frais de l’agence se situent entre 6 % à 10 % par rapport au prix du loyer annuel.