Les Français sont de plus en nombreux à se tourner vers la location, les uns pour se loger, les autres pour mettre en location leur bien. Ainsi, les gestionnaires locatifs sont de plus en plus demandés. D’une part, les sociétés foncières et les compagnies d’assurance préfèrent laisser faire les professionnels du métier. D’une autre part, les propriétaires et les locataires (particuliers) ont besoin de conseils de pro pour mener à bien toutes les démarches administratives.
Quelles sont au juste les missions d’un chargé de gestion locative ? Quelles qualités lui sont demandées ?
Qu’est-ce qu’un chargé de gestion locative ?
Également appelé gestionnaire locatif, un chargé de gestion locative est un professionnel qui a la mission de gérer les contrats de location pour des tiers, généralement pour le compte des propriétaires de biens locatifs.
Il peut rechercher des locataires, suivre le paiement des loyers, contrôler l’état du logement, etc. Pour ainsi dire, il sert d’interface entre les locataires et les propriétaires.
Il incombe au chargé de gestion locative de garantir que le logement soit protégé contre les sinistres. Pour cela, il veille à la souscription à une assurance multirisque à renouveler chaque année. Il doit aussi veiller à ce que le paiement des frais de copropriété soit effectué.
Si le contrat avec le bailleur le stipule, le gestionnaire locatif peut engager des travaux dans le logement et déclarer les sinistres auprès de la compagnie d’assurance.
Dans le cas d’un départ du locataire, le chargé de gestion doit faire l’état des lieux de sortie et en notifier le propriétaire. Il doit aussi contacter des avocats et suivre le dossier auprès des tribunaux en cas de litige.
Avec le propriétaire, le chargé de gestion est tenu de faciliter les prises de décisions en dressant un état des charges, des loyers perçus et des impayés pour chaque logement. Il peut aussi aider le bailleur, sous demande, dans les déclarations d’impôts, mais cela dépend également des revenus de la location.
Quelles missions pour le chargé de gestion locative ?
Pour nous approfondir davantage dans les missions qui incombent au chargé de gestion locative, nous les avons résumées comme suit :
- il reçoit et étudie les candidatures ;
- il organise les visites ;
- il fait la révision des loyers ;
- il gère et suit les travaux ;
- il est chargé du paiement/reversement au propriétaire ;
- il traite le dépôt de garantie.
On voit donc qu’au quotidien, le chargé de gestion locative a plusieurs missions. Il doit, en somme, s’occuper de toutes les étapes qui se rapprochent, de près ou de loin, à la location. En réceptionnant et en étudiant les candidatures, il s’assure de la fiabilité des informations figurant sur les dossiers.
Puisque son rôle consiste aussi à se déplacer pour les visites, il est souvent sur le terrain : présenter le bien, répondre aux questions de potentiels clients… Une fois le bon locataire trouvé, le gestionnaire doit élaborer un contrat de location dans le respect des règles pour organiser la signature du bail. Tout au long du bail, il devra s’assurer que le loyer est payé sans retard.
Tous les mois, il est chargé d’envoyer les quittances des loyers, et s’il remarque des procédures contentieuses, il devra s’occuper de faire respecter la législation concernant les procédures futures.
Du côté des relations humaines, un bon chargé de qualité n’est pas qu’un professionnel de l’immobilier, il est aussi une personne de confiance qui entretient de bonnes relations avec les propriétaires et les locataires. Il représente le bailleur et doit donc répondre aux besoins, attentes et problèmes que rencontrent les clients.
Parcours et qualités du chargé de gestion locative
Pour être chargé de gestion locative, le candidat doit disposer d’un BTS Professions Immobilières au minimum, ou d’une licence professionnelle en immobilier. Si le poste convoité exige des connaissances plus approfondies, le candidat doit avoir un Bac+5 en ingénierie immobilière ou en droit immobilier.
Les qualités d’un chargé de gestion locative ne se résument pas à ses diplômes. Il doit aussi avoir le sens de la négociation, être méthodique, avoir des connaissances sur la réglementation et manier aisément les outils informatiques.
Quel est le salaire d’un chargé de gestion locative ?
Le salaire d’un chargé de gestion locative n’est pas fixe. Il dépend essentiellement du nombre de logements dont il a la charge, en plus du type des logements et du montant des loyers. En moyenne, le salaire brut annuel d’un chargé de gestion locative tourne autour de 29 000 à 36 000 €.