Si vous avez acheté un logement neuf et que vous souhaitez le louer, les solutions sont variées. Vous pouvez, soit gérer votre investissement locatif vous-même en direct, soit confier la mission prestataire que ce soit un administrateur ou une agence immobilière. Alors, quels sont les détails des frais de la gestion locative ? C’est ce que nous allons voir.
Pourquoi opter pour la gestion locative ?
Plusieurs raisons vous poussent à utiliser la gestion locative. En premier lieu, vous voulez tout simplement gagner du temps et dans ce sens la gestion locative vous permet de déléguer l’entretien quotidien du bien locatif. Ceci vous permet de bénéficier d’un rapport des échéances régulières sans que vous ne perdiez de temps. En deuxième lieu, vous n’arrivez pas à maîtriser tous les aspects formels liés à la gestion locative. Par exemple, vous avez du mal avec :
- l’analyse des dossiers de location,
- les formalités d’entrée et de sortie,
- les relations propriétaires locataires.
C’est pour cela que parfois, il est plus judicieux de sous-traiter ses tâches si vous n’avez pas de temps ou que vous ne pensez pas avoir les capacités pour. Vous pouvez aussi, tout simplement, ne pas connaître les démarches et de ne pas vouloir faire d’erreur. Les investisseurs choisissent de déléguer leur gestion locative pour qu’elle soit faite comme il se doit. Une autre raison est que vous cherchez une gestion sereine et rigoureuse et que vous ne vous en sentez pas capable. Les agences immobilières proposent des prestations dans ce sens et possèdent en général des documents type avec des expertises juridiques. Ainsi qu’une bonne capacité d’analyse et plusieurs dossiers de location très intéressants.
Enfin, si vous possédez trop de biens locatifs et que vous ne pouvez pas les gérer. Les quittances de loyer sur le même modèle et l’organisation des comptes rendus vous faciliteront la vie. C’est pour cela que la gestion des biens réunis au cœur d’une seule entreprise ou bien entre les mains d’une seule personne est idéale.
Quelles sont les prestations d’une gestion locative ?
Les offres de gestion locative sont toutes différentes, cependant des services bien précis seront toujours inclus. Par exemple, la recherche du locataire, l’analyse des dossiers et les démarches administratives, la mise en location, l’encaissement des loyers, la relance, s’il y a des impayés. Mais aussi le suivi et la gestion des réparations, les relations avec le syndic, les assurances et les détails nécessaires. En ce qui concerne les frais de gestion locative, ils correspondent toujours au pourcentage des encaissements. Ces derniers sont toujours réalisés par l’intermédiaire de la gestion locative qui récupère les loyers et les charges locatives. Les frais sont relevés par le gestionnaire avant de verser les sommes dues au propriétaire.
Quels sont les frais de gestion locative ?
Une étude menée par la plateforme Homepilot au niveau de plus de 450 agences immobilières a déterminé que les frais de gestion locative sont à 10,2 % des encaissements. Une partie : 7,5 %, représente les frais de gestion locative au long cours, et 2,7 % représente la mise en location. Une hypothèse est que le locataire change tous les 3 ans en moyenne. Lorsque ce dernier est remplacé par un autre, le changement a un effet sur le bailleur. Ainsi, les frais des honoraires de l’agence immobilière sont souvent partagés entre le locataire et le propriétaire. Une visite de logement par exemple ou la création du dossier rémunèrent ces derniers. On prend en considération les tarifs pratiqués par l’agence de la gestion locative, il dépend notamment de la politique tarifaire de l’agence. Mais pas uniquement, d’autres points importants entrent en jeu : par exemple, la situation géographique, à elle seule, peut faire passer le tarif jusqu’au double. De 6,3 % à 13,1 % dans certains encaissements. Et cela ne concerne que la zone de Paris. Cependant, il faut aussi savoir que les opportunités à Paris sont beaucoup plus variées. Un autre point à garder en tête est : les frais de mise en location, qui peuvent être très chers dans certaines situations. La rentabilité locative change ainsi selon ces points, c’est pour cela qu’il faut avoir un bien locatif attractif et une gestion stratégique. Potentiellement, les frais de mise en location peuvent parfois être très lourds pour le propriétaire. Il est ainsi important de penser à une garantie de loyer impayé, l’assurance peut coûter jusqu’à 2,5 % des encaissements. Cependant, sa protection, par rapport au propriétaire et les loyers impayés, est cruciale. Vous pouvez aussi souscrire à une assurance garantie pour les logements chez certaines agences immobilières.