La gestion locative consiste à prendre en charge la gestion d’un ou de plusieurs biens immobiliers en location, ainsi, cette gestion représente l’ensemble des opérations qu’un propriétaire bailleur ou son mandataire effectue pour administrer ses biens en location. Découvrez, dans cet article, le fonctionnement de la gestion de location d’appartements !
Qu’est-ce que la gestion de location d’appartements ?
La gestion locative représente les tâches essentielles à la gestion d’un bien immobilier quotidiennement, ainsi, le propriétaire devient bailleur et met donc en location son appartement et effectue certaines démarches :
- recherche et sélection du locataire ;
- entretien du bien ;
- rédaction du bail ;
- perception des loyers et envoi des quittances ;
- réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie ;
- révision du loyer ;
- suivi des charges ;
- traitement des impayés.
Pour réaliser la gestion de location d’appartements, il n’est pas nécessaire d’avoir un diplôme particulier ou un agrément, chaque propriétaire est en mesure de gérer son bien lui-même. Toutefois, certaines tâches réglementées, comme remplir le bail et le signer en bonne et due forme, ont besoin de l’aide d’un professionnel, d’ailleurs, beaucoup de propriétaires font appel directement à un gestionnaire locatif afin de gérer leurs biens.
Par ailleurs, il y a deux principaux types de gestion locative : la gestion locative déléguée et la gestion seule. Dans le premier type de gestion, le propriétaire bailleur délègue la gestion de son appartement ou ses biens immobiliers en location à un professionnel. Celui-ci devra alors lui trouver un locataire, réaliser le contrat de bail, gérer les problèmes techniques et effectuer les états des lieux.
Quant à la gestion seul, c’est le propriétaire qui effectue les tâches liées à la gestion de son appartement. Il y a également la gestion semi-déléguée qui permet au propriétaire de confier la partie administrative à un professionnel, mais s’occupe lui-même du reste. On retrouve aussi la gestion en ligne qui peut présenter plusieurs avantages au bailleur, mais aussi certains inconvénients. Il est alors conseillé de faire appel à une agence immobilière pour prendre en charge la gestion de location d’appartements.
Quels sont le fonctionnement et les avantages de la gestion locative ?
Lorsque le propriétaire confie la gestion de la location de son appartement à un professionnel, un mandat de gestion locative est réalisé de manière automatique, cela donne le droit au gestionnaire de gérer l’intégralité ou une partie de ses biens immobiliers s’il en a plusieurs. Ce mandat est un contrat écrit et qui doit être signé par les deux parties.
Le professionnel s’engage alors à gérer la location immobilière de son client. Si vous êtes propriétaire et vous engagez un gestionnaire locatif pour votre appartement ou vos biens, vous gagnez en sérénité et du temps. De plus, si vous vivez loin de votre appartement que vous souhaitez louer, le gestionnaire immobilier peut énormément vous être utile, il pourra également vous apporter ses bons conseils, grâce à son expertise.
Comment choisir le gestionnaire de location de son appartement ?
Si vous souhaitez mettre votre appartement en location, vous avez le choix entre le gérer vous-même, c’est-à-dire trouver des locataires ou entretenir votre logement, ou bien déléguer cette gestion à un professionnel. Si vous optez pour la gestion locative en direct, vous aurez la possibilité d’assurer la rentabilité de vos revenus, de choisir votre locataire, de fixer vous-même le montant du loyer, de vous tenir informé de l’évolution du droit, etc. Toutefois, si vous faites le choix de déléguer la gestion de votre appartement, vous pouvez soit opter pour la gestion totale ou la gestion semi-déléguée.
La gestion totale permet de déléguer entièrement la gestion de votre bien. Ainsi, vous pourrez vous tourner vers une grande enseigne qui sera en mesure de répondre à tous les cas de figure. Cependant, la grande taille de ce type d’agence peut être un obstacle à la souplesse et à la réactivité.
Vous pouvez sinon opter pour une agence de quartier. Il s’agit du meilleur connaisseur de son marché local et avec un contact facile. Néanmoins, l’efficacité et le professionnalisme de celle-ci dépendent grandement de la qualité de son interlocuteur. Enfin, si optez pour la gestion semi-déléguée, vous pouvez trouver ce genre d’offres sur Internet.
Lorsque vous choisissez un gestionnaire, vous devrez vérifier certaines choses avant de vous engager. En effet, il est conseillé de consulter les avis des clients, de vérifier que le site est bien une société qui bénéficie d’une carte professionnelle sur le site des CCI et de préférer un prestataire bien installé sur le marché, qui existe depuis plusieurs années !