Force est de constater que la gestion d’un bien immobilier est une tâche ardue qui mobilise toute l’attention du bailleur, et cela, en raison des nombreuses démarches administratives et financières qu’il doit couvrir. En effet, entre la mise en location de la propriété et l’organisation des visites, on ne peut que se sentir dépassé et c’est pour cette raison-là que plusieurs agences immobilières proposent désormais leurs services en tant que gestionnaire locative. Alors, comment fonctionne la gestion locative pour les particuliers et comment peut-on en bénéficier et comment trouver une gestion locative gratuite ? On vous dit tout !
Qu’est-ce que la gestion locative pour particuliers ?
La gestion locative pour particuliers est la gestion d’un patrimoine immobilier offert par des professionnels ou des experts mandataires dans le but d’aider ou de seconder les propriétaires dans la gestion de leurs propres bien. Les gestionnaires locatifs prennent donc en charge tous les aspects administratifs et financiers de la location d’une habitation et s’attellent à de nombreuses tâches différentes, comme l’étude des dossiers des locataires intéressés, la mise en valeur de la propriété en question, la rédaction des contrats de location, etc.
Les gestionnaires locatifs sont en également en mesure d’envoyer les quittances de loyer et d’établir l’état des lieux d’entrée ou de sortie du bien immobilier, suivant la situation actuelle des locataires.
Quels sont les différents types de gestion locative pour particuliers ?
Il existe 3 différents types de gestion locative et qui peuvent varier selon les besoins et les attentes des locataires. Ainsi, on retrouve :
- la gestion locative autonome qui permet aux bailleurs de garder le contrôle sur leurs propriétés, en la gérant eux-mêmes, sans solliciter l’aide d’une agence immobilière ;
- la gestion locative déléguée qui consiste à confier la gestion totale d’une propriété à des professionnels de l’immobilier ;
- la gestion locative semi-déléguée qui permet de gérer son bien locatif à titre partiel, et cela, en départageant les tâches de gestion avec d’autres professionnels immobiliers.
Pourquoi avoir recours à la gestion locative pour particuliers ?
La gestion locative est une prestation immobilière de plus en plus sollicitée par les bailleurs, et cela, en raison des nombreux avantages qu’elle offre, dont un gain de temps considérable, car vous n’aurez pas à vous soucier de la paperasse liée aux démarches de location.
De plus, avec la gestion locative, vous aurez la possibilité de bénéficier d’un service complet et d’un accompagnement personnalisé, et cela, tout au long de votre contrat, pour gérer votre propriété dans les meilleures conditions possibles.
Quels sont les inconvénients de la gestion locative pour particuliers ?
Bien qu’elle soit très pratique et rentable sur le long terme, la gestion locative reste coûteuse pour les particuliers, car il faudra comptabiliser les encaissements des loyers ainsi que les taxes foncières et les frais de service annexes qui seront appliqués sur la facture totale.
Par ailleurs, la gestion locative nécessite l’intervention de professionnels fiables et compétents, parce que le fait de déléguer la gestion de sa propriété immobilière implique une perte de maîtrise administrative, d’où l’importance de bien choisir ses gestionnaires locatifs pour éviter des arnaques !
Comment marche la gestion locative pour particuliers ?
La gestion locative pour particuliers revêt généralement la forme d’un contrat ou d’un mandat conclu entre le propriétaire et un professionnel de l’immobilier. En effet, ce mandat comprend les obligations et les missions assignées au professionnel immobilier qui promet d’honorer ses engagements et de vous rendre des comptes, ce qui vous permettra de bénéficier d’une gestion optimale réalisée dans la plus grande transparence, afin d’éviter d’éventuels litiges ou conflits avec votre prestataire.
La durée du contrat de gestion locative, quant à elle, est habituellement déterminée par les deux parties, toutefois, il est possible de renouveler votre accord, grâce à la clause de reconduction tacite annuelle.
Comment bien choisir un gestionnaire locatif pour particuliers ?
Le choix d’un gestionnaire locatif pour un particulier repose, avant tout, sur les compétences et les qualités des services offerts par ce dernier, donc, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de nombreuses agences immobilières ou bien d’experts mandataires sur leur système de travail ainsi que sur les tarifs qu’ils proposent afin de trouver le bon prestataire ! Il est également conseillé de vous assurer de la légitimité du gestionnaire locatif que vous sollicitez, et cela, en consultant le retour d’autres clients qui ont déjà fait appel à ses services par le passé.